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北京限购被疑松动可通过补缴社保获购房资格

2019-01-13 14:55:07

北京限购被疑松动:可通过补缴社保获购房资格

北京限购出现“灰色地带”?

进入12月间,关于“北京限购政策疑似松动”的消息再起。此次则是关于补齐5年社保即可通过建委审查,拿到购房资格。

“并不是说以前没上过社保,可以补齐5年社保,而是在5年期间,如果因工作变动等原因致社保中断,可以去社保中心补缴社保,这样就可以拿到购房资格。”北京某楼盘销售人员告诉《第一财经》,“哪怕以前某年只缴纳过一个月,都可以补齐12个月(社保)。”而这在限购最严格的时期是不被允许的。

虽然众多房地产二手房机构都明确告诉,目前政策上绝无放松。但也有不愿透露姓名的业内人士透露,“事实上,关于北京限购放松的话题市场上几次有传言。但每次传言之后都会遭到政府主管部门严查,因此,在过去1年里,代办北京集体户口的业务从报价一两万元,逐渐上涨到10万元左右。”

限购令“灰色地带”

根据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策,非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此,户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明,是决定购房者资格的关键。

由于北京市场购房需求强烈,因此,买卖居住证、集体户口代办和补缴社保等业务应运而生。

SOHO中国董事长潘石屹在今年博鳌论坛期间就曾经表示,有内部人士告诉他,现在在北京市场出现了(购房资格)假材料,开价从1000元到10万元不等

北京限购被疑松动可通过补缴社保获购房资格

“花钱买购房资格”有几种可能,除了补缴社保资格外,还有代办居住证和代办集体户口。

为此,北京住建委、市人力社保局等主管部门曾多次严查、严打。今年年中,两部门联合发布了《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》(下称《通知》),称购房者若持伪造“居住证”购房,两年内将不得在京购房,并将被永久取消办理居住证的资格。北京市住建委站数据显示,限购令实施一年多以来,共有1.4万户未通过签。

虽然建委等部门严查力度很大。但通过各种方式来办理购房资格的现象仍未杜绝。“就像北京市对汽车的限购一样,虽然有了摇号规定,但也有很多渠道变通,比如造假,或者花高价购买资格等。”一位二手房从业人员承认,这一“灰色地带”一直存在,“只要肯花钱,就一定能搞到资格。”他表示。

限购与成交量

“限购令没有放松,我们的任何一家门店,如果有客户问及我们对外的口径都是限购没放松。”伟业我爱我家市场相关负责人告诉。对于放松限购的传言,他认为更大程度是开发商用来吸引购房者的手段。“一旦说限购松动了就意味着房价要涨,购房者就着急买房。”

虽然对限购令是否放松的意见不一,但不可否认的是,限购的松紧程度与北京楼市的成交量有密切关系。在2012年严查力度最大的6月份,购房成交量降低,随后的7、8、9三个月,购房成交量也十分低迷。

而最近两个月以来,北京楼市再一次创下新高。根据北京市住建委站公布的签数据统计,12月上半月(1~15日)北京全市二手住宅签总量为7448套,比上月同期的签量上升了16.2%。

此外,根据伟业我爱我家市场研究院监测数据,2012年1~11月全市新房(不含保障房)成交8.3万套,预计全年成交量将达到9.1万套,比去年上涨55%。自从2010年4月本轮调控以来,2012年全年北京新房市场创近3年成交量的新高。

但对于限购政策是否真会放松,业内人士对此并不抱有幻想。北京中原市场研究部总监张大伟表示,“未来1年限购不可能会放松。”中原我爱我家相关发言人也表示,“或者还会更为严格。”

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